Passo-a-Passo: Financiamento Imobiliário

Saiba tudo o que acontece durante a contratação de um financiamento imobiliário

financiame_1357165857143 Quanto tempo demora?

O tempo  de  duração  da  solicitação  do  financiamento,  desde  a  primeira  simulação realizada no banco até a liberação dos recursos ao vendedor do imóvel, varia para cada instituição financeira. Em média, no entanto, são necessários  de  30  a  45  dias  para a finalização da operação. Em alguns bancos, o processo pode ser finalizado em 15 dias, embora isso seja mais raro de acontecer. E em outras instituições,  por  outro  lado,  a liberação dos recursos demora e pode levar mais de três meses. 

Por onde começar?

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O economista José Pereira Gonçalves,  especialista  em mercado  imobiliário, orienta  que as pessoas realizem simulações em três ou quatro instituições distintas. Muitas vezes, elas oferecem esse  serviço em seus  sites. Com o levantamento  em  mãos,  você  terá  como saber o  valor máximo que será financiado e o quanto você terá que dar de entrada.

Dica: Faça uma simulação no banco em que você é cliente,  pois a instituição já terá, em princípio, a partir do seu cadastro, um conhecimento sobre a sua renda. Mas nunca fique restrito à instituição onde você é correntista,  pois  outros  bancos  podem oferecer mais vantagens.

Aprovação do crédito

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1º passo: O agente bancário faz uma nova simulação do futuro financiamento;
 Depois de feita  a  pesquisa inicial, você pode ir a uma agência bancária para começar a primeira  etapa  da contratação de um financiamento: a aprovação do crédito.
  • Facilidade: Este procedimento costuma ser bastante rápido – em algumas instituições, a aprovação pode ser feita na hora!

2º passo: Caso o cliente  queira  solicitar a aprovação,  algumas  documentações  são exigidas, como contracheques para comprovação de renda,  histórico do  cartão  de crédito, comprovantes de outros investimentos ou outros documentos que o banco pedir;

3º passo: O agente bancário também verifica a situação do cliente junto a instituições financeiras como o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC),  Serasa  e  Sistema de Informações do Banco Central (Sisbacen) e confere se há algum impedimento para a liberação do crédito;

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4º passo: Depois de ter a aprovação,     o  cliente  tem  um prazo  específico determinado pelo banco para entregar a documentação referente ao comprador, ao vendedor e ao imóvel.

Essa etapa faz parte da contratação do financiamento. Confira  abaixo  em detalhes.Em algumas instituições, até a aprovação do crédito, não é necessário que o comprador já saiba qual imóvel será financiado. O crédito aprovado pode, inclusive, ser uma vantagem na hora da negociação junto ao vendedor.

Contratação do crédito

Esta é a etapa final para obter o crédito imobiliário e tem início com a entrega de toda a documentação. Saiba o que acontece:

1º passo: Com a documentação entregue pelo cliente, o banco dá início à análise jurídica de todos os documentos;

  • Veja aqui a documentação básica exigida
  • Dentre os documentos, os bancos exigem uma avaliação do imóvel feita por um engenheiro credenciado ao banco, que determina o seu valor de compra e venda. Os custos desta avaliação são do cliente que solicita o financiamento
2º passo: Se não forem encontradas restrições com os documentos, os contratos são redigidos;
3º passo: O comprador é chamado, então, para a assinatura dos contratos;
4º passo: Depois da assinatura na agência bancária, o cliente leva os contratos para o Registro de Imóveis;
5º passo: O comprador leva, então, os contratos registrados para o banco, que poderá efetuar o pagamento do vendedor do imóvel;

chave  de  casaDepois de 30 dias da assinatura do contrato, o comprador recebe a primeira prestação do financiamento.

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