Seja residencial ou comercial, para locação ou venda, investimento em um bem imóvel é uma alternativa segura e de ganho financeiro com valorização a médio e longo prazo.
Ao contrário da instabilidade do mercado de ações, investir em imóveis é uma alternativa para os que procuram um investimento seguro.
“Quando se aplica em imóvel você pode ter a certeza de que não perderá o valor real da propriedade, ao contrário do que ocorre com os fundos de ações, que podem ter um ganho maior e mais rápido, mas à custa de um grande risco”, diz Roberto Akazawa, gerente de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi).
Confira 8 dicas na hora de adquirir um imóvel para investimento:
1- LOCALIZAÇÃO – Prefira os imóveis com fácil acesso a transporte público, principalmente metrô e ônibus. A proximidade com universidades, escolas, shoppings, hospitais e comércios também facilita; se o imóvel é comercial, o ideal é que esteja próximo a fóruns ou grandes centros comerciais.
2 – LIQUIDEZ – Especialistas do setor alertam, entretanto, que o investimento não deve ser encarado como uma decisão de impulso. O recomendado é avaliar as vantagens e desvantagens da compra. Um dos pontos a se considerar é a liquidez, pois geralmente leva-se algum tempo para a venda do imóvel. Imóveis de menor valor costumam ter mais liquidez do que imóveis mais caros.
3- CONSERVAÇÃO – Observe o estado do imóvel e do condomínio como um todo. Pintura, piso, azulejos, áreas comuns (piscina, salão de festa, playground, churrasqueira) e tudo deve estar com a manutenção em dia.
4- CONDOMÍNIO – Avalie o que o condomínio oferece como estrutura de lazer e o custo mensal. Taxas condominiais altas dificultam locações e vendas.
5- TAMANHO – A tendência para locação residencial são imóveis um ou dois dormitórios e área de lazer razoável. Para os comerciais, a opção deve ser pelos menores – em vez de um escritório de 500 m2, prefira cinco de 100m2, pois o risco de todos ficarem sem alugar ao mesmo tempo é bem menor.
6- VALOR DO IMÓVEL – É mais fácil vender um imóvel de R$ 100 mil do que um de R$ 500 mil. Se for um investimento a longo prazo, como um apartamento na planta, o ideal é que as parcelas não ultrapassem 30% da renda familiar.
7- VAGAS DE GARAGEM – Quanto mais vagas o imóvel tiver, melhor. Mas isso não significa que um imóvel sem garagem não seja interessante, depende da localização e proximidade com transporte público.
8- ANDAR DO APARTAMENTO – Normalmente os andares mais altos são os mais valorizados mas, isso não significa que o andar mais baixo não seja interessante porque isso é relativo ao do pé-direito do prédio.
