Dicas para comprar imóveis como investimento

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O setor imobiliário costuma atrair investidores com um perfil mais tradicional, em busca de rentabilidade e segurança

Um estudo divulgado em julho pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o portal Zap, aponta que 30% das pessoas que já compraram algum imóvel, realizaram a transação como um investimento.

O setor imobiliário costuma atrair investidores com um perfil mais tradicional, em busca de rentabilidade e segurança. “Por constituírem uma reserva de valor que tem se mantido acima da inflação, imóveis ainda podem ser considerados um negócio vantajoso”, explica Matheus Hofmann, diretor da Hofmann Imobiliária. Veja as dicas de especialistas para interessados em começar a investir no setor.

1. Procure um corretor

Para quem busca imóvel como uma maneira de conseguir uma renda extra, é importante buscar um corretor para saber quais são os imóveis que conciliem valorização, liquidez e valor rentável de locação. Por terem conhecimento do perfil e potencial de cada região, a ajuda de um profissional local pode ser determinante para encontrar uma propriedade que se enquadre no perfil do investidor.

2. Conheça o histórico da construtora

Para evitar futuras dores de cabeça, ao escolher um imóvel não basta checar apenas o apartamento em que se tem interesse. “É fundamental conhecer o histórico da construtora. Pesquise os últimos empreendimentos, verifique se eles foram entregues no prazo, os materiais aplicados na construção”, orienta Murilo Souza, gerente de vendas da Alliance Empreendimentos.

3. Imóveis na planta são um bom investimento

“Imóveis ainda na planta, quase sempre, apresentam mais opções de escolha e um preço melhor do que imóveis já concluídos”, explica João Pina Ferreira, diretor da JCP Construções e Incorporações S/A, responsável pela construção do empreendimento de luxo Solar Tambaú, em João Pessoa. À medida que a obra ganha forma, ela tende a ser cada vez mais procurada.

4. Apartamentos pequenos têm  mais demanda

Segundo Matheus Hofmann, quem procura investir em residenciais, normalmente opta por apartamentos de um ou dois quartos. Imóveis pequenos, especialmente se bem localizados, costumam ser locados mais rapidamente.

5. Conheça a vizinhança

Fatores como a infraestrutura do bairro são fundamentais para a valorização do imóvel.  Murilo Souza salienta que é sempre bom morar perto de serviços como academias, escolas, padarias, mas para garantir a tranquilidade, o ideal é que eles fiquem a duas ou três quadras de distância.

6. Localização é fundamental

Ao comprar um endereço comercial, a localização ideal é a que não precise de explicações de como chegar. Conheça o perfil da região e veja qual é o ponto forte do comércio: móveis, roupas, escolas, escritórios.

7.  Áreas comuns valorizam o imóvel

Comprar um apartamento que a construtora entregue as áreas comuns do prédio já decoradas e mobiliadas é outro fator que contribui para a valorização do imóvel. “Normalmente, demora-se até dois anos para os condomínios se organizarem e decidirem o que vai ser feito na área. Para investidores que querem alugar ou revender,  é interessante que esses espaços já estejam prontos”,  aconselha Murilo Souza.

8. Busque novos mercados

Nos últimos anos o mercado imobiliário ganhou força em várias regiões do país, especialmente Norte e Nordeste. “A valorização deve ser mais acentuada onde houver investimentos em infraestrutura e empreendimentos”, orienta Matheus. Além do crescimento econômico, os preços dos imóveis são atrativos.

9. Terreno também é opção

Além da compra de casas ou apartamentos, os terrenos seguem como uma das melhores opções de investimento, principalmente os localizados em condomínios. No Nordeste, empresas como o Alphaville têm expandido a sua atuação e oferecem lotes acima de 400 metros quadrados e em áreas estratégicas, como o Alphaville Paraíba. Em Salvador, por exemplo, um dos empreendimentos da empresa apresentou valorização de 600% em seis anos.

Fonte: Redação www.administradores.com ( 21/10/2014).

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