No mercado imobiliário é muito comum em nossa região percebermos que, em paralelo ao sonho da casa própria, a compra de um lote se torna uma meta para qualquer pessoa que almeja ter um lugar só seu ou que pretende comprar como investimento.
Para que esse objetivo seja iniciado corretamente, o primeiro passo que deve ser dado é saber exatamente como escolher um bom terreno e para qual finalidade ele será direcionado, para assim poder desenvolver seu projeto. Mas a escolha do terreno ideal exige mais que um ótimo preço ou uma ótima localização.
Com o intuito de poder ajudar nessa escolha, confira algumas dicas para que sua aquisição do tão sonhado terreno seja um sucesso!!!
1 – Conte com a de um ajuda de um corretor de imóveis ou uma imobiliária, que irá apresentar as opções de acordo com o seus recursos financeiros e irá fazer você economizar o seu tempo.
2 – Antes de procurar o terreno, planeje o que você pretende construir e defina qual o padrão construtivo e as necessidades do espaço. Análise a localização, tranquilidade, área verde, acessos, mobilidade e outros fatores que podem ser decisivos para uma ótima escolha.
3 – Diante disto, conhecer o terreno pessoalmente é muito importante, para assim poder sentir e tirar suas primeiras impressões do local, moldando o que você pretende construir. Encontrando alguma dificuldade em relacionar o espaço com o que será construído, o ideal é contratar um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro), para fazer uma visita técnica ao terreno.
4 – Alguns itens relevantes com relação ao terreno que devem ser observados são o norte do terreno, para que se possa ter idéia da posição do sol em relação à futura construção; a topografia, que dependendo das características podem aumentar os custos com relação ao aterro; verificar se o terreno encontra-se em área de risco, analisar a composição do solo, verificar sua consistência para que o mesmo não seja um lote aterrado em cima de um antigo deposito de lixo. A verificação das medidas exatas do terreno é muito importante para uma correta delimitação do lote, evitando assim futuras ações judiciais.
5 – O zoneamento urbano é importante para a escolha do terreno, pois ele estabelece diretrizes sobre o planejamento da cidade, definindo os espaços residenciais, comerciais, industriais e mistos, além de prever as taxas de ocupação com a porcentagem máxima das construções. Essas diretrizes variam conforme o bairro, região e cidade, mas indicam o que pode e o que não pode ser construído em determinada área. Para se ter mais informações sobre zoneamento da área que irá comprara o lote, basta ir a prefeitura municipal e protocolar um pedido de CONSULTA PRÉVIA de construção do referido lote.
6 – Caso o almejado terreno a ser adquirido seja em um condomínio, verifique as normas e as restrições de construção no regimento interno do condomínio, para que no futuro não se depare com algum problema.
7 – Após verificar e analisar todos os fatores acima confira no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno está registrado e peça uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações, para que se possa ter a certeza que o lote está desmembrado e corretamente especificado. Certidão negativa de débito (CND) com relação à prefeitura também é importante, neste caso o IPTU.
8 – Comprando o imóvel a vista é hora de fazer a transferência e registrar o mesmo no cartório de registro, ou fazer uma proposta de compra e venda. A proposta é um documento que firma a intenção de compra e nele estará descrito o objeto da compra e suas características, como também todo o acordo firmado entre as partes.
9 – Depois de feito pagamento da compra do lote deve-se levar todos os documentos pessoais, o contrato e os recibos no Cartório de Registros, que lavrará a escritura. Por último peça a prefeitura a alteração de nome no IPTU.
10 – Fique atento e tenha cuidado com a compra de terrenos irregulares, eles podem trazer muita dor de cabeça. Sabia que a irregularidade não te dá o direito de posse, DONO É AQUELE QUE REGISTRA!
Fonte: Caio Vital
